مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت قراردادیست که یک طرف قرارداد ملک و زمین را دارد اما پول و سرمایه برای شروع ساخت را ندارد و بدین ترتیب شرکت مجری و شخص یا اشخاص دیگری با مالک قرارداد بسته و با کمک یکدیگر و تحت نظر مجری ذیصلاح که تایید شده سازمان نظام مهندسی ساختمان است ، ساختمانی را می سازند .

قراردادهای مشارکت در ساخت و درصد های بین مالک و پیمانکار بسته به مسئولینهای طرفین ، نوع کاربری ، محل زمین ، وقفی بودن یا . . . متفاوت است .

 

شرایط قرارداد مشارکت در ساخت

تعدادی از نکاتی که باید برای قرارداد مشارکت در ساخت در نظر گرفت :

  1. تعیین درصد سود سازنده و مالک است که باید درنظر بگیرند ایا ساخت این ملک با تعداد طبقات بیشتر بصرفه است یا خیر .
  2. در تعیین سودی که بین طرفین تقسیم می شود باید عرف جامعه نیز در نظر گرفته شود.
  3. نرخ تورم و تغییر هزینه ساخت و قیمت مسکن در سود هر یک از طرفین قرارداد لحاظ گردد.
  4. قیمت زمین و قیمت هر متر اپارتمان در ان منطقه را در نظر گرفت که ایا ساخت بصرفه است یا خیر .
  5. در قراردادها تقسیم سود گاهی به 70 درصد سهم مالک و 30% سهم پیمانکار می رسد و همیشه 50 50و 60 40 نیست .
  6. در قرارداد پیمانکار پولی به مالک می دهد تا مالک بتواند ملکی اجاره ای برای خانواده خود تهیه کند.
  7. در قرارداد دریافت ضمانت ، مسئولیتها ، تعهدات و شرایط فسخ از مهمترین نکاتی است که باید درباره انها بسیار با جزئیات صحبت شود .
  8. استفاده از چک معتبر در این قراردادها بسیار توصیه می گردد .
  9. برای داوری بین خود شخصی خبره  که کارشناس رسمی و مورد تایید است ، تعیین کنید.

 

انواع قرارداد مشارکت در ساخت :

 

مطالب وبلاگ